В данном материале мы разъясним с юридической стороны насколько оправдан миф о том, что в купленную квартиру на законных основаниях могут вернуться и вправе проживать граждане, отбывавшие наказание, а также дети-сироты после детского дома по достижении совершеннолетия.

Важно понять, что приговор суда не лишает осужденного права на жилище. Согласно закону за осужденным сохраняется место постоянной регистрации (прописки) вне зависимости от того, что он там временно не будет проживать. Следовательно, гражданин после выхода на свободу имеет полное право на пользование квартирой (проживание в ней), при условии регистрации в ней до момента лишения свободы, даже если она продана и принадлежит другим людям.

Как не купить квартиру с прописанными в ней людьми

Дабы купить квартиру, не обремененную потенциальным соседством с чужим человеком, всем покупателям квартир хочу дать несколько рекомендаций.

Во-первых, перед покупкой обязательно берите расширенную выписку из лицевого счета и проверяйте всех зарегистрированных в квартире людей. Из выписки будет видно, кто зарегистрирован в жилом помещении на день покупки.

Во-вторых, рекомендую убедиться не только в отсутствии зарегистрированных граждан (в т.ч. временно не проживающих в ней), а также всех, кто был выписан на основании решения суда. В противном случае есть риск того, что выписанный обжалует решение и будет восстановлен на регистрационном учете.

Согласие органа опеки для покупки квартиры или дома

Дальше. Обязательно проверяйте, нет ли у продавца детей, находящихся в приютах, приемных семьях и т.д. Согласно статье 75 Жилищного кодекса при наличии у собственника таких детей продать квартиру можно только с согласия органа опеки и попечительства. Однако нюанс в том, что при описанных условиях собственник может без проблем заключить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать сделку в БРТИ. Т.е. фактически органы опеки не будет препятствовать продавцу и покупателю заключить сделку… потому что не будет знать о ней. Но рано или поздно об этом станет известно и эта сделка по суду может быть признана недействительной. Вывод: купленную квартиру вы вернете предыдущему владельцу, а вот вернут ли вам ваши деньги?

Но здесь есть еще один нюанс. Даже если такую сделку никто не обжалует, то это еще не гарантия от притязаний. По закону если ребенка передают на воспитание в приют, приемную семью и т.д., то по достижении совершеннолетия он сохраняет право пользования квартирой, в которой жили родители в момент его изъятия в интернатное учреждение несмотря на то, что данная квартира уже давно может принадлежать абсолютно чужим людям.