Перед покупкой недвижимости очень важно удостовериться, не состоит ли продавца в браке. Сделать это можно посредством письменного запроса в ЗАГС. Почему на это стоит обращать внимание? Продавать любое совместно нажитое в браке имущество (квартиру, дом, офис, земельный участок) можно только с согласия законного супруга, с которым собственник недвижимости состоит в официальном браке. В случае сокрытия продавцом факта наличия супруга (-ги), которые могут претендовать на часть недвижимости, для покупателя могут наступить неблагоприятные последствия в виде последующего изъятия купленного дома, офиса, склада и т.д.

Давайте разберем несколько важных нюансов текущего вопроса.

Нужно ли брать согласие, если совместная квартира оформлена на мужа или жену

Во-первых, согласие нужно получить вне зависимости от того, на кого из супругов юридически оформлена недвижимость.

Согласие супруга при продаже недвижимости вместе с земельным участком

Во-вторых, есть нюанс при продаже дома вместе с земельным участком. При такой сделке в согласии должны быть указаны и дом, и участок как 2 разных объекта недвижимости. В противном случае сделка с объектом, не указанным в согласии, будет незаконной. И даже если на руках у продавца имеется официальное разрешение местного исполнительного органа на продажу (а таковое необходимо получать при отчуждении недвижимости, построенной по льготному кредиту),  то это еще не гарантия правильности сделки. В судебной практике был случай, когда супруги продавали льготно прокредитованный дом на основании разрешения сельсовета, а в итоге данное решение было отменено в связи с тем, что сельсовет не проверил правильность оформления согласия супруги на продажу и не имел права выдавать такое согласие.

Нужно ли заверять согласие супруга на продажу недвижимости у нотариуса

В-третьих, согласие супруга (-ги) должно быть нотариально заверено. Простая письменная форма такого документа будет считаться недействительной и все сделки, совершенные с таким согласием, будут считаться незаконными.

Как отозвать согласие супруги на сделку с недвижимостью

В-четвертых, супруг собственника недвижимости, выдавший согласие на совершение сделки, может отозвать данное согласие, о чем в момент сделки не будет знать продавец. На практике был случай, когда жена продавала совместно построенный дом и предъявила покупателю нотариально заверенное согласие. Однако в момент сделки жена не знала, что муж сходил к нотариусу и отменил выданное согласие. Соответственно, сделка жены и продавца была признана недействительной.

Помните. Отсутствие согласия супруги (-а) на продажу не позволяет собственнику продать недвижимость в целом без выделения своей доли.