Наверняка любой человек хоть раз в жизни, да слышал о таком понятии как недееспособность. Попросту говоря, это такое юридическое состояние человека, когда он не может, например, заключать сделки, быть представителем кого-либо по доверенности, защищать свои права в суде и т.д. Поэтому любая сделка с недееспособным продавцом будет считаться недействительной. Но мало кто знает о том, что сделка дееспособного гражданина, т.е. имеющего право заключать договоры, может быть признана недействительной по тем же основаниям, что и сделка с недееспособным лицом. Разберемся подробнее с каждым из случаев.

Сделка с недееспособным продавцом недвижимости

Человек может быть признан недееспособным только по решению суда на основании судебно-психиатрической экспертизы (СПЭ). Следовательно, перед покупкой недвижимости следует удостовериться, нет ли в отношении продавца вступившего в силу решения о признании его недееспособным. Сделать это можно посредством направления запроса в суд либо в Государственный комитет судебных экспертиз от имени продавца (именно Комитет проводит СПЭ).

Сделка с дееспособным, но нездоровым человеком

На эту ловушку попадались многие покупатели. Суть ее заключается в том, что продавец может выглядеть абсолютно здоровым человеком, но при этом в момент совершения сделки не понимать значения своих действия в силу, например, затянувшейся болезни или старости. Сделки с такими лицами однозначно признаются недействительными.

Дабы себя обезопасить, запросите у продавца выписку из истории его болезней, выписку из психиатрического и наркологического диспансера о несостоянии его на учете. Ну и опасайтесь сделок с продавцами пристарелого возраста.