В данном материале мы расскажем, на какие юридические нюансы следует обратить внимание перед покупкой земельного участка.

Проверить, состоит ли земельный участок на кадастровом учете

Прежде всего, перед покупкой обязательно необходимо проверить состоит ли участок на государственном кадастровом учете. Это означает, что участок юридически создан, ему присвоен кадастровый номер и определены его границы.

Проверить правильность установления границ земельного участка

При межевании земельного участка вполне может случиться так, что технический специалист неправильно осуществит межевание земли и внесет в межевой план недостоверные данные. Это чревато тем, что покупаемый вами земельный участок может пересекаться с соседним участком либо пересекать границы административно-территориальной единицы. Поэтому во избежание судебных споров проверьте правильность отображения поворотных точек в документах с их фактическим расположением. 

Проверить генеральный план

Перед покупкой проверьте генеральный план территории, на которой расположен покупаемый участок. Вполне возможно, что на территории купленного участка вскоре планируют возводить многоэтажку или трассу. Необходимо ознакомиться с градостроительной документацией на предмет изъятия земельных участков для государственных нужд. В случае нахождения недвижимости в зоне, планирующейся к изъятию, купленная недвижимость может быть принудительно снесена.

Проверить правила планировки и застройки

Указанными правилами определяются допустимые нормы застройки на конкретных земельных участках. Например, определяется предельная высота зданий, которые допускается построить на выделенной территории. Правилами определяется плотность застройки, благодаря чему можно сопоставить планируемое количество построек с допустимым количеством с учетом наличия соседних строений. В правилах можно также проверить, не находится ли покупаемый участок в зоне катастрофического затопления, затопляемость которого во время дождей достигает 1,5 метра глубиной и выше. Как видно, правила вполне заслуживают того, чтоб с ними, как минимум, ознакомиться.

Проверить категорию земельного участка

Категория земельного участка определяет вид разрешенного использования земли. Приобретая территорию производственного завода вы не сможете построить на ней жилой квартал. Как и не сможете на землях сельскохозяйственного назначения построить автозаправочную станцию. Поэтому перед покупкой земли сопоставьте допустимые виды построек на ней с вашими планами.