Можно ли покупать недвижимость у продавца, действующего по доверенности или по-другому – представителя? С таким вопросом покупатели обращаются к юристу очень часто, ведь сделка по приобретению недвижимости у представителя видится высокорисковой сделкой. Давайте разберемся.

Как можно подделать доверенность в Беларуси

Про то, что доверенность можно подделать, понятно более менее всем. И это отнюдь не миф. Даже несмотря на то, что выданная физическим лицом доверенность подлежит нотариальному удостоверению, это не является препятствием к ее подделке. Подделать же доверенность от имени юридического лица еще проще, поскольку ее достаточно подписать директору и поставить печать. Доверенность от имени юридического лица не требует нотариального удостоверения. При переоформлении такой сделки в регистрирующем сделки органе регистратор не станет проверять подпись директора и печать на подлинность. Если подпись окажется поддельной, то такая сделка в будущем может быть легко оспорена юрлицом как недействительная и продавцу будет нелегко вернуть деньги, за нее уплаченные.

Отмена доверенности

Следует помнить, что лицо, выдавшее доверенность, может ее отменить в любое время. Следовательно, ни Вы как покупатель, ни регистратор могут об этом не знать. Следовательно, перед покупкой недвижимости обязательно свяжитесь с владельцем и затребуйте устное или письменное подтверждение о том, что доверенность действительно выдавалась и не была отменена.

Кто вместо нотариуса может удостоверить доверенность на продажу недвижимости

Еще один важный нюанс. Законодатель позволяет удостоверять доверенности от имени физических лиц не нотариусам, а, например, главврачам больницы, в которой собственник недвижимости находится на излечении. В этой связи покупателю недвижимости рекомендуется сделать официальный запрос в организацию здравоохранения для подтверждения подлинности доверенности.

Недействительная доверенность на сделку с недвижимостью, выданная хоть и дееспособным лицом, но в момент ее выдачи не осознававшим своих действий 

Если собственник недвижимости находится на излечении в больнице или имеет какие-либо заболевания, которое не позволяет ему понимать значение своих действий или руководить ими, то сделка, основанная на выданной им доверенности, может быть признана недействительной, даже если такой гражданин в момент выдачи доверенности являлся дееспособным. К категории таких людей могут относится, например, психически нездоровые или пристарелые люди.

Что должно быть указано в доверенности на сделку с недвижимостью

Важно обратить внимание не только на форму, но и на содержание доверенности. К содержанию законодатель также предъявляет особые требования. Например, доверенность, в которой не указана дата ее совершения,  является ничтожной, а отсутствие указания на срок ее действия предполагает, что доверенность будет действовать только в течение одного года.