Как владелец недвижимости может быть формальным, спросите вы. Очень просто. Не всегда собственник, указанный, например, в свидетельстве о праве собственности на недвижимость, является де-факто таковым. Давайте разберем конкретную ситуацию и сделаем из нее полезные выводы.

Покупатель приобрел участок и дом у человека, который юридически являлся собственником (продавец). Продавец, в свою очередь, стал собственником данной недвижимости после ее покупки у собственного сына.

После покупки выяснилось, что в период строительства дома сын продавца занимался незаконной предпринимательской деятельностью, деньги от которой шли на финансирование строительства дома, а продавец являлся лишь формальным владельцем земли и дома. Для чего земля и дом были проданы сыном своему родителю (продавцу)? Сын понимал, что если его привлекут к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность и с него будут взысканы деньги, то органами принудительного исполнения будет наложен арест на все имеющееся у него имущество. А так как дом и участок переоформлен на родителя (юридического владельца), то на них не будет наложен арест и сын сможет ими пользоваться в будущем. Однако сын не учел, что сделка, основной целью которой является вывод имущества из-под ареста (юридически говоря – мнимая сделка), является незаконной и может быть оспорена в целях удовлетворения требований его кредиторов. Так, собственно, и произошло. Сделка между юридическим владельцем недвижимости (родителем) и его сыном была впоследствии признана незаконной, дом и земельный участок признались собственностью сына и впоследствии были арестованы и проданы. Деньги от продажи пошли отнюдь не в карман сына (фактического собственника), а на погашение штрафа за ведение незаконного бизнеса. А как же наш покупатель? А покупатель остался не у дел. Сделка между ним и продавцом также была признана недействительной. Все, что ему оставалось, — это требовать деньги за дом и участок с продавца. На практике большинство таких требований если и погашается, то спустя очень долгое время.

Какова мораль? Тщательно проверяйте все сделки с недвижимостью, которые проводились до вас.