Заключение договоров в процессе ведения бизнеса (да и в ходе обычной жизнедеятельности граждан) – явление очень частое. Покупка и продажа товаров, выполнение работ и оказание услуг в большинстве случаев осуществляются на основании подписанного документа – договора, реже именуемого контрактом. Однако не все изначально могут трезво оценить свои возможности по взятым на себя обязанностям, в результате чего зачастую появляется желание расторгнуть договор (или проще говоря – выйти из него). Да и в процессе его исполнения порой изменяются обстоятельства, которые при заключении сделки стороны предусмотреть не могли. В результате этого правовой эффект сделки для сторон (или одной стороны) становится не интересен. В этом материале мы опишем некоторые возможности расторжения договоров и расскажем о последствиях.

Вначале оговоримся, что описываемые ниже возможности выхода из договора применимы в том случае, когда допустимость расторжения договора в одностороннем порядке не предусмотрена самим договором.

Общие правила расторжения договоров в Беларуси

Их несколько. Во-первых, стороны могут мирно договориться о расторжении договора. При таком условии достаточно заключить соглашение о расторжении (либо оформить дополнительным соглашением). Исходя из практики, советуем в любом случае пытаться договориться. В противном случае не избежать судебных тяжб, влекущих временнЫе, финансовые и эмоциональные потери.

Если мирным путем уладить вопрос не получилось, то единственная возможность решения проблемы – обращение в суд с требованием о расторжении договора. Основных предпосылки для этого две:

• существенное нарушение договора контрагентом
• специальные случаи, предусмотренные для расторжения некоторых видов договоров (например, аренда). О них мы поговорим чуть ниже.

Определение существенного нарушения договора описано в Гражданском кодексе.  Это такое нарушение контрагентом договора, которое повлекло ущерб, в результате которого вы потеряли то, на что вправе были рассчитывать при заключении сделки. Поэтому для более ясного понимания видов существенных нарушений договора следует обратиться к законодательству и судебной практике. Рассмотрим на примере несколько случаев.

Поставка оборудования, не пригодного для использования покупателем и не согласованного в договоре (если поставка нового пригодного оборудования не может быть осуществлена в удобный для покупателя срок), является существенным нарушением договора купли-продажи.

Договор подряда может быть расторгнут в случае, если подрядчик нарушил сроки выполнения работ, т.к. несоблюдение сроков является существенным нарушением договора подряда (в т.ч. строительного).

В случаях с лицензионными договорами существенное нарушение выражается в несоблюдении контрагентом установленных правообладателем условий и порядка предоставления лицензий на использование, например, компьютерных программ на территории Республики Беларусь.

Следует помнить, что неоплата по договору является существенным нарушением любого договора. Например, в случае неуплаты арендных платежей или ежемесячных платежей по кредитному договору суд по заявлению арендодателя и кредитодателя соответственно расторгает договор.

Специальные нормы о расторжении некоторых видов договоров

Некоторые виды договоров могут быть расторгнуты по специальным основаниям, прямо прописанным в законодательстве. Рассмотрим некоторые примеры.

Коснемся того же договора аренды. Например, по требованию арендодателя договор аренды досрочно расторгается судом, если арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями, значительно ухудшает имущество, систематически не вносит арендную плату и не производит капитального ремонта. По требованию же арендатора договор расторгается через суд, если арендодатель делает невозможным пользование имуществом, переданное имущество имеет скрытые препятствия к пользованию им, арендодатель не производит капитальный ремонт имущества или имущество оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

В случае с договором ссуды (безвозмездное пользование имуществом) владелец может требовать досрочно разорвать договор, когда пользователь, например, использует вещь не в соответствии с договором или существенно ухудшает состояние вещи и передает ее другим лицам (физическим или юридическим). Пользователь, в свою очередь, может требовать досрочно расторгнуть договор, если, например, выявятся недостатки вещи, о которых он не знал, или если владелец не передал сопутствующие вещи документы.

Если брать договор бытового подряда, то заказчик может требовать его расторжения без возмещения стоимости выполненной работы и убытков когда подрядчик донес неполную или неправильную информацию до заказчика и последний заключил договор на работу, не обладающую свойствами, которые имел в виду заказчик.

Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Бывают случаи, когда в ходе исполнения договора обстоятельства изменились настолько, что, если бы об этом знать заранее, договор бы не заключался или заключался на других условиях. Рассмотрим данную категорию на примере договора подряда.

Иногда случается так, что после заключения договора подряда стоимость материалов и оборудования, которые должны быть предоставлены подрядчиком, увеличивается, а такое увеличение нельзя было предусмотреть при заключении договора. В этой ситуации, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены (сметы), а при отказе заказчика – расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств.

Односторонний отказ от договора

Не все знаю о такой особенности гражданско-правовых договоров как отказ от него. Существует ряд случаев, при наступлении которых вы вправе отказаться от исполнения обязательств, что в конечном итоге делает договор расторгнутым. На примере рассмотрим некоторые из таких случаев.

Подряд. Если подрядчик не начинает работу по договору или делает ее очень медленно, то заказчик может отказаться исполнять договор и истребовать убытки.

Купля-продажа. Если продавец не передал покупателю проданный товар, покупатель может отказаться от исполнения договора.

Услуги. Заказчик может отказаться от договора возмездного оказания услуг предварительно оплатив исполнителю понесенных им расходы.

Транспортная экспедиция. Каждая сторона может отказаться от исполнения договора транспортной экспедиции, предупредив об этом другую сторону в разумный срок. При одностороннем отказе от исполнения договора сторона, заявившая об отказе, возмещает другой стороне убытки, вызванные расторжением договора.

Франчайзинг. Любая сторона договора франчайзинга, заключенного без указания срока, может в любое время полностью отказаться от исполнения договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок.

Что будет после расторжения договора

При расторжении договора через суд любые права и обязанности сторон прекращаются с момента вынесения судебного решения. Ни одна из сторон не может требовать возврата того, что было фактически исполнено до момента расторжения договора.

Если договор расторгнут из-за существенно изменившихся обстоятельств, суд определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением.