Беларусь как зона для иностранных инвестиций и недвижимость как объект инвестирования – популярные явления. Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду. Большой плюс и, зачастую, решающий фактор по покупке недвижимости именно в Беларуси – полная конфиденциальность данных о наличии недвижимости у иностранца в Беларуси. В настоящей статье мы ответим на самые популярные вопросы о покупке недвижимости иностранцем.

Может ли иностранец купить недвижимость и землю в Беларуси в собственность

Гражданин любого государства мира вправе купить и пользоваться недвижимостью в Беларуси. После заключения сделки купли-продажи иностранец получает свидетельство о праве собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

При покупке иностранцем частного дома с земельным участком есть особенности. По законодательству Беларуси иностранный гражданин не может иметь в собственности землю, а вправе ее только арендовать. Поэтому после сделки иностранец будет владеть только жилым домом, а земельным участком пользоваться на основании договора аренды.

Какую недвижимость (жилую или коммерческую) может купить иностранец в Беларуси

Законодательство Беларуси не ограничивает иностранных граждан в выборе покупаемой недвижимости. Следовательно, допускается приобрести:

• квартиру
• дом
• офис
• склад
• цех

На кого оформить недвижимость и кто может ею владеть в Беларуси: физическое лицо или иностранная компания

Купленную недвижимость можно оформить на себя (на физическое лицо) или на фирму (белорусскую или иностранную). При оформлении недвижимости на физическое лицо при себе иностранцу нужно иметь только паспорт. Причем помимо оригинала паспорта нужно иметь нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Эта особенность не относится к гражданам России, поскольку текст паспорта выполнен на русском языке.

При оформлении недвижимости на белорусское юридическое лицо необходимо предоставить документы, подтверждающие его регистрацию. Если собственником планирует стать иностранная компания, то необходимо в компетентном органе иностранного государства запросить выписку из торгового регистра или другой аналогичный документ, подтверждающий юридический статус иностранной фирмы. Данный документ необходимо легализовать и перевести на русский язык с последующим нотариальным заверением.  Помимо выписки нужно предоставить документ на полномочия человека, действующего от имени иностранной компании. Это может быть доверенность или документ о полномочиях руководителя.

Если иностранный покупатель недвижимости не разговаривает и не понимает русский язык, то при оформлении сделки покупки недвижимости должен присутствовать переводчик.

Налог при покупке и продаже недвижимости в Беларуси иностранцем

Для иностранных граждан не предусмотрена обязанность платить налог при покупке недвижимости. Это правило распространяется вне зависимости от количества приобретенных объектов недвижимости на территории Республики Беларусь.

При продаже недвижимости иностранные граждане уплачивают подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости в случае, если они в течение года находились на территории Беларуси менее 183 календарных дней (полгода). При нахождении иностранца в РБ более полугода он становится налоговым резидентом и на него распространяется правило, согласно которому одна продажа недвижимости в 5 лет не облагается налогом.

Нужно ли иностранцу объяснять и отчитываться в РБ, откуда у него деньги на покупку недвижимости

В Беларуси действует закон «О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов». Действие закона распространяется исключительно на иностранцев, у которых есть вид на жительство. Такие иностранцы обязаны декларировать доход и имущество по требованию налогового органа. Если иностранный гражданин не имеет вид на жительство, то отчитываться в Беларуси за деньги (источник их получения, количество) на покупку недвижимости не нужно.

Может ли недвижимость принадлежать иностранцу в Беларуси, а оплата при покупке недвижимости будет осуществляться от имени сторонней компании или человека

Сделка купли-продажи недвижимости может осуществляться при условии, что фактическим плательщиком по договору будет выступать не сам иностранец, который станет собственником и получит свидетельство о праве собственности на недвижимость, а, например, его компания или другое лицо. Такая опция называется «оплата за третье лицо».

Может ли иностранец, у которого есть недвижимость в Беларуси, получить вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП)

Иностранец, владеющий жилой недвижимостью (всем объектом или долевой собственностью), имеет право на получение разрешения на временное проживание в Беларуси сроком до 1 года с правом последующего продления. Иностранец, получивший РВП, вправе перевезти в Беларусь членов своей семьи и получить также на каждого из них РВП при наличии законного источника дохода.

В перечне оснований для получения вида на жительство наличие недвижимости не значится. Однако в случае, если иностранец вложил не менее 150 000 EURO в недвижимость с целью получения прибыли, то такой иностранный гражданин вправе получить вид на жительство. Также допускается получение вида на жительство при условии непрерывного нахождения в Беларуси в течение 7 лет на основании РВП.

Получение визы иностранцем при наличии недвижимости в Беларуси

При получении иностранным гражданином разрешения на временное проживание (РВП) он вправе получить многократную въездную-выездную визу (мультивизу) с правом неограниченного количества раз на пересечение границы в течение срока ее действия. В случае получения вида на жительство иностранцу не нужно получать визу, т.к. в своих правах он будет приравнен к гражданам Беларуси.